Odbiór mieszkania od dewelopera

Ostatnim etapem przed wprowadzeniem się do upragnionego lokum jest odbiór mieszkania. Jak to zrobić, na co należy zwrócić uwagę?

 

Na odbiór lokalu najlepiej umówić się z fachowcem, jednak jeżeli musisz dokonać tego sam, powinieneś zwrócić uwagę na kilka kwestii. Pomocne może okazać się zabranie takich przyrządów jak miarka, poziomnica czy kątownik. Wybierając się po odbiór mieszkania pamiętaj również o zabraniu umowy i projektu mieszkania. Pamiętaj by dokładnie obejrzeć -wszystkie pomieszczenia, zwracając szczególna uwagę na:

 

Tynki ścian – przede wszystkim zwróć uwagę na ich jakość i pion. Sprawdź czy ściany są równe, czy nie ma na nich ewentualnych pęknięć oraz przebarwień. Ściany powinny być na całej powierzchni równe i gładkie, bez większych wgnieceń czy ubytków,

 

Posadzki cementowe, szlichty – skontroluj czy są właściwie wypoziomowane oraz czy jakość użytych materiałów jest zgodna ze standardem wykończenia przedstawionym przez dewelopera,

 

Obmiar mieszkania – sprawdź czy wielkość całego lokalu i poszczególnych pomieszczeń zgadza się z wymiarami w planie mieszkania oraz ostatecznym pomiarem lokalu dokonanym po jego wybudowaniu – pamiętaj, że każdy centymetr powierzchni mieszkania to konkretne pieniądze,

 

Stolarka okienna i drzwiowa – sprawdź jakość zamontowania, czy okna oraz drzwi zamykają się i otwierają odpowiednio, czy nie ma na nich ewentualnych uszkodzeń, takich jak rysy, czy pęknięcia. Jeżeli otrzymałeś informację, że drzwi zewnętrzne są antywłamaniowe – powinieneś otrzymać odpowiedni atest,

 

Taras, loggia, balkon – zwróć uwagę na to czy posadzki są odpowiednio położone, a jakość jest taka jaka została Ci zagwarantowana. Ponadto upewnij się czy jest odpowiednie ujście dla deszczu, a barierki są stabilnie zamontowane,

 

Instalacja grzewcza, elektryczna, gazowa i wodna – sprawdź czy cała instalacja działa prawidłowo. Nie zapomnij również sprawdzić czy punkty są zlokalizowane w tych samych miejscach co na projekcie mieszkania,
Wentylacja – przetestuj ciąg wentylacji – pamiętaj, że niewłaściwa wentylacja zwiększa ryzyko wystąpienia wilgoci i zagrzybienia.

 

Jeżeli zakupiłeś mieszkanie wykończone „pod klucz”, pamiętaj by sprawdzić czy obiecany standard wykończenia zgadza się ze stanem faktycznym. Przy oględzinach nie spiesz się – należy bardzo dokładnie sprawdzić jakość wszystkich prac oraz użytych materiałów.

 

Pamiętaj, że usterki mogą poważnie utrudnić wykończenie mieszkania i zwiększyć jego koszt, dlatego tak ważne jest by dokładnie obejrzeć nieruchomość.

 

Kolejnym krokiem przy odbiorze mieszkania jest podpisanie z przedstawicielem dewelopera protokołu zdawczo-odbiorczego. Pamiętaj by wpisać do niego wszystkie usterki, które zauważyłeś. Jeżeli mieszkanie posiada wady, masz prawo żądać naprawy, wymiany rzeczy na wolną od wad lub obniżenia ceny, a wiec zwrotu części pieniędzy. W przypadku poważnych wad możesz także złożyć oświadczenia o odstąpieniu od umowy, chyba że deweloper niezwłocznie i bez zbędnych niedogodności dla Ciebie wymieni rzecz na wolną od wad lub wadę tę usunie. Pamiętaj, że jest to Twoje prawo, a Twoja niewiedza może działać tylko na Twoją niekorzyść.

 

Gdy będziesz w 100% pewny, że do protokołu zostały wpisane wszystkie usterki, możesz już przystąpić do jego podpisania i odbioru lokalu. W protokole oświadczasz czy przyjmujesz mieszkanie w stanie zgodnym z umową oraz czy otrzymujesz w danym dniu klucze – jeżeli mieszkanie ma usterki uniemożliwiające prawidłowe korzystanie z lokalu, lepiej poczekaj z podpisywać protokołu odbioru do czasu ich usunięcia.

 

Warto wiedzieć, że zgodnie z prawem, kupującemu mieszkanie od dewelopera przysługuje 5-letnia rękojmia. W tym okresie deweloper ma obowiązek usunąć wszelkie wady lokalu oraz części wspólnych (np. klatki budynku). Dotyczy to również wad powstałych z winy dewelopera, których nie wykryto w czasie odbioru. Mogą być to wady konstrukcyjne, jak również te, które uwydatnią się dopiero w trakcie użytkowania – jednak musimy wtedy wykazać jednoznacznie, że wada jest winą sprzedającego.

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *